房地产价格指数的方法

作者:亚博竞彩足球   来源:http://www.hylasa56.com    栏目: 亚博足球竞彩    日期:2019-11-22

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  成本投入法是根据营造各项投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况,以算术平均法来计算房地产价格指数的方法,是早期的房地产价格指数的重要编制方法。 (Media Sale Price)

  中位数价格法是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法。房地产市场价格易受极端值(即最高、最低价)影响,而中位数价格能反映市场变动的集中趋势,代表性比较强。 (1)调查和搜集全社会及各类房屋销售与租赁价格资料,掌握各种平均价格。

  (2)编制与房屋销售、租赁以及土地交易等经济活动有关的各种价格指数,准确地反映全社会及各类房地产价格变动幅度和变动趋势。

  (3)结合房地产经济活动中的投资规模、投资效益和投资总额等主要指标,积极开展统计分析,及时反映新情况和新问题,为国家宏观决策服务。

  (4)定期向社会公布房地产价格信息,为社会主义市场经济建设服务。 (1)房屋销售价格。

  从进入房地产市场的渠道看,房屋销售价格包括商品房销售价格、公房销售价格和私房销售价格三部分。房地产价格指数

  土地交易价格包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游娱乐用地和其他用地四部分。 (1)各级政府房地产行政主管部门,如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。

  各地每月都要调查一次房地产价格及数量、金额。季度数量、金额由该季三个月的实际交易数相加求得,季度价格则由该季三个月的调查样本价格算术平均求得。

  (4)兼顾不同地理位置的房地产项目。 房屋类型、所处地段、房屋结构等统计口径的一致性,保证基期、报告期价格的可比性。当基期价格没有时,可通过以下方法推算:

  (1)用同类房屋、同级地段(同级地段内繁华位置接近)、同样结构的非本座建筑物的基期平均销售(租赁)价格替代。

  (2)根据同类房屋、同级地段、同样结构的平均销售(租赁)价格的变动幅度,推算基期价格。基期价格=报告期价格/(同类房屋、同级地段、同样结构的平均价格变动幅度+1)

  (3)可用当地基期同级地段、同类房屋、同样结构的平均销售(租赁)价格替代。

  (4)可通过房地产开发(销售)商、土地管理局和房管部门的有关专家进行科学评估测算。

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